分譲マンション大規模改修
大規模工事・修繕メニュー
有資格者による一貫した管理体制のもとで施工
現場代理人として、一級建築施工監理技士等の有資格者を常駐させ、品質確保に努めます。
工事事前準備期間
住民の方への工事説明会
現場代理人から工事の範囲や内容、安全上の注意点などを説明いたします。
住民の皆さまの不安・疑問を解消するため、質疑応答も行います。
共通仮設物・足場の設置
現場事務所・仮設トイレ等の設置
現場事務所・作業員休憩所、資材倉庫、仮設トイレ、手洗い場、廃材コンテナを設置します。現場事務所には、机、電話、コピー機、パソコン等の備品搬入を行います。
足場の設置
建物外周に鋼製の足場を設置します。塗料等が外部へ飛散しないよう足場の外周は透過性のあるメッシュシートで覆います。
下地・タイル補修工事
タイル浮き補修
外壁タイルとコンクリート面の接着が弱まり、「浮き」が出ている箇所に新規タイル貼替か、エポキシ樹脂の接着剤を充填して固定します。浮いている箇所の見落としがないか、事前に入念な打診調査が必要となります。
下地補修
Uカットシーリング工法
躯体のひび割れには、大きく分けてコンクリート自体の収縮によってできたものと、建物の構造上の理由でできたものがあります。
前者の場合は割れた箇所にセメント材等を充填して修復を行いますが、後者の場合は今後も割れが大きくなる可能性があるため、割れ部分に溝を作ってシーリング材（ゴム材）を充填するUカットシーリング工法を用いて修復します。
鉄筋爆裂補修工事
コンクリート内部の鉄筋が腐食によって膨張し、周辺のコンクリートを押し上げ、ひびの入った状態を鉄筋爆裂と呼びます。この場合は、まず脆弱化したコンクリート・鉄筋の錆を除去し、鉄筋に防錆剤を塗布した上で、樹脂モルタルによる埋め戻しを行います。
防水工事
屋上防水工事
屋上からの漏水を防ぐ為に、屋上の仕上げ状態に応じた防水工事も行います。塗布漏れが無いか徹底的に検査することが重要です。
バルコニー・共用廊下防水工事
外部階段塩ビシート貼り／廊下塩ビシート張り工事
バルコニーの床面に雨水が浸入するのを防ぐために行います。狭い場所でも施工しやすいウレタン塗膜防水や、配色や模様を選べる塩化ビニールシート防水があります。ウレタン塗膜防水は、硬化の際に水分を避けるため、施工時の天候及び湿度に注意が必要になるほか、バルコニーへの出入りができなくなる期間が生じます。
シーリング工事
躯体打継ぎ目地・サッシ廻りシーリング工事
窓や扉の枠周辺などに充填されているゴム状のシーリング材の打ち替えを行います。コンクリートや金属など材料に適したシーリング材を選定することが品質管理のポイントです。
塗装工事
鉄部塗装工事
鉄製部材に錆び止め塗装・上塗りを行い、錆・腐食の進行を遅らせることが目的です。塗装前にサンドペーパーや工具による目荒らし（ケレン）を行うことが重要で、形状が複雑で機械工具が使えない箇所は、手工具によるケレンを入念に行います。
外壁塗装工事
躯体コンクリートを塗膜で保護し、中性化を防ぐために外壁塗装を実施します。上塗り材の色を選択することで、イメージを一新した美観を実現することも可能となります。塗装時にはバルコニーに出入りできなくなる期間が生じます。
お引渡し
共通仮設物撤去工事→竣工検査→お引渡し
仮設物を撤去した後、入念な最終検査・確認を行い、お引渡しとなります。
各種調査診断
大山建設では、建物・給排水などの診断を実施し、劣化状況により修繕工事全体の費用と実施時期を把握します。
さらに、工事の優先順位をご提案します。
建物の現状を把握する調査診断
大和ライフネクストでは、大がかりな修繕工事を実施する前に、各種調査診断を行うことをご提案します (別途有償)。 診断により、建物本体や設備に関する現状を詳しく把握。ここで得られる情報は、大きな資金を要する大規模修繕工事の計画を見直すための有益な材料として、長期修繕計画に反映します。
建物調査診断
目視や打診による調査により、ひび割れ・浮き・欠損・鉄筋露出などの劣化状況を確認します。また必要に応じてコンクリート中性化試験、タイル・塗膜付着力強度試験、シーリング材物性試験などを行い、表面には見えない建物内部の劣化状況も探ります。(オプション)
＜一般的な診断項目：目視・打診・触診＞
外壁タイル／外壁塗装／シーリング防水／メーターボックス塗装
機械式駐車場塗装／鉄骨階段塗装／屋上防水／ルーフバルコニー防水
バルコニー・共用廊下・階段床長尺シート
給排水管調査診断
給水管や排水管の中に発生したサビやサビコブを放置すると水道から赤い水が出たり、トイレやキッチンの排水管が詰まったりという不具合が生じる場合もあります。目視や内視鏡、X線などによる診断で状況を確認し、適切な処置を施すことが大切です。
＜一般的な診断項目＞
給水管目視確認、内視鏡調査
排水管の内視鏡調査、X線調査
電気設備調査診断
ブレーカーやケーブル、照明器具など電気設備に不具合が発生すると、それが原因で建物全体が停電になったり、感電事故や火災が発生する場合があります。目視や測定機器を使用した診断で現状を把握し、その建物にあった修繕計画を検討・立案します。
＜一般的な診断項目＞
電気設備目視確認、漏洩電流測定、避雷針接地抵抗測定
耐震診断・耐震改修工事
耐震診断は、構造的に弱い部分を確認し、補強の必要性を判断します。耐震診断、耐震改修により耐震安全性が確認されたマンションは、建物の安全・安心が確保され、資産価値の維持・向上につながります。
把握耐震簡易診断
判断耐震診断
計画耐震補強設計
実施耐震補強工事
総合診断（建物・給水・排水・電気）の反映
建物調査診断の結果を踏まえ、あらゆる角度から工事費用の削減を検討します。
建物調査診断業務に対するこだわり
あなたのマンションの建物調査診断には、仕様書が入っていますか？それらが入っていない診断では、劣化状態はわかるものの、どのように改修するのか、どれくらい費用がかかるのかがわかりません。大和ライフネクストの建物調査診断は、改修基本計画書（工事仕様や数量、予算書など）を一緒にご提出しています。
建物調査診断にもとづき、工事の仕様書と予算書案を作成します。最新の工事実積を元にした単価を入力して算出することによって、客観的で 市場価格に近い金額を把握することができます。
把握する
建物調査診断／設計業務
建物調査診断
外観目視、打診、触診
調査共用部分（歩行可能な範囲）を巡回しながら、目視や打診棒を使い劣化状況を見極めます
バルコニー調査
各バルコニーに入り、劣化状況を見極めます。建物の方角や階数により劣化状況が異なるため、バランスよく立入り住居を選定することが必要です。
破壊調査
コンクリート中性化深度測定、外壁タイル付着力測定、塗膜付着力測定、シーリングダンベル試験など建物の一部を抜き取り調査するケースもあります。
アンケート調査
お住まいの皆様にアンケート用紙を配付し、不具合箇所の傾向調査を行います。
診断報告書作成
上記調査の結果を基に「調査診断結果報告書」を作成します。
建物調査総合所見
部位・部材ごとの劣化判定と現況写真
劣化数量表・劣化分布図・調査写真（調査範囲で確認した劣化数量と位置図）
アンケート集計結果および分析
改修基本計画策定
共通仕様書
建築系修繕工事に該当する一般事項を記載します。
特記仕様書
お客様のマンションに該当する各部位の工事方法、使用材料、塗布量等の詳細を記載します。
積算業務
現地調査および竣工図面等から修繕箇所の数量、面積等の工事数量積算を実施します。
予算書作成
弊社独自の工事単価より、「予算書（概算工事費）」を作成します。
計画する・調整する
施工会社選定補助業務
工事内容・工事範囲の検討補助、基本計画の変更
建物調査診断業務で作成した改修基本計画（仕様書・予算書）の内容を、管理組合独自のアイデア等を考慮して、内容を調整する業務です。
施工会社の選定
公募要領書を作成し、業界紙への広告掲載や居住者からの公募等、様々な手段で施工会社を募集します。各社からの見積り取得後、書類審査、見積比較審査、最終面談を経て、信頼できる施工会社を決定するお手伝いをします。
実施する
工事監理業務
着工前
着工前に施工会社と工事範囲などの確認を行います。また着工に先立ち、施工会社が主催する工事説明会の資料の事前確認・指導・立ち会いを行います。
工事期間中
現場の定例巡回を行い、月に1回「施主定例会」を実施します。さらに定例会までに行った工事監理と各種検査の報告を行います。ひび割れ補修の調査や足場解体前検査、工事竣工検査などの重要な検査の際には、複数の検査者を動員することで抜けや漏れを防ぎます。
工事完成引き渡し
引渡しの前には、最終的な検査を行います。竣工検査時の指摘箇所の是正確認はもちろん、最終報告書の確認も実施します。また施工会社とは別に、監理会社として監理業務報告書を作成します。
工事後の対応
施工会社によるアフター点検（工事完了から概ね１年後）に立ち会い、その状況を確認。必要に応じて施工会社に指導を行います。以後のアフター点検を施工会社のみで実施するための指導も行います。